晋城：市区物业服务收费新标准出炉

10月1日起实施，首次制定高层住宅物业服务收费标准

今后，市区高层住宅小区物业收费将有法可依。近日，市物价局出台市区物业服务收费新标准，并将于今年10月1日起正式实施。与现执行收费标准不同的是，新标准除了调整多层住宅物业服务的收费标准，还首次制定了高层住宅物业服务收费标准。

根据新标准，多层住宅物业服务收费标准分为每月每平方米0.4元、0.6元、0.8元、0.9元、1元五个级别，达到浮动条件的多层住宅可上、下浮动20%；高层住宅物业服务收费标准分为每月每平方米1.2元、1.3元、1.5元、1.7元四个级别，绿化面积超25%的住宅小区，可另加收0.05—0.10元/㎡·月，25层以上高层住宅可另加0.10元/㎡·月，达到浮动条件的高层住宅可上、下浮动10%。具体执行什么标准，由物业服务企业和业主委员会双方协商确定；未成立业主委员会的住宅小区，前期物业服务收费标准由市物价局根据具体情况制订。

记者了解到，目前市区执行的物业收费标准是2004年制定的，收费标准分六级，分别为0.15、0.20、0.25、0.30、0.40、0.60元/㎡·月。其中，对高层住宅物业服务收费没有制定统一标准，而且公共用电和用水费还得另行分摊。近10年来，随着越来越多的高层建筑出现以及物业服务成本不断增长，现有收费标准与物业服务已不相适应，导致物业纠纷不断，亟须进行调整规范。

有调查显示，2007年以来，市区绝大多数物业服务企业几乎无盈余，特别是老旧的多层住宅小区仍执行0.2—0.3元/㎡·月的收费标准，物业企业为维持经营只好采取少服务、不服务或在服务费外另收取公摊水、电费等形式弥补亏损，名义上收费标准不高，实际居民负担却是很高的，即“明低暗高”，原物业服务和收费标准已与实际严重脱节。

为此，市物价局通过多地调研，多次召开座谈会，多方征求社会各界的意见建议，并通过对物业服务进行成本监审，结合我市经济发展状况，出台了新收费标准。

据市物价局一名工作人员介绍，新标准最大的变化，就是首次制定了高层住宅物业服务收费标准，收费更加合理，物业服务质量也有了保障。同时，执行新的物业服务收费标准后，除装修管理服务费、装修垃圾清运费、车辆停放服务费以及受业主委托提供的特约服务费外，物业服务企业不得再向业主收取其他费用。

据了解，高层住宅指十层及十层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具；多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。