疯涨HOLD不住--地价推高晋城房价上涨预期

7月以来，全国土地市场持续火热。多个城市放量供应土地。数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。进入8月，土地市场高溢价趋势从一线城市向二三线市场蔓延，甚至作为四线城市的晋城也于前几日在东南新区白水街与规划中紫光路交汇地块以80亩地2.6亿元的高价刷新晋城地价记录，同比去年翻了近一倍！业内人士认为，受地价上涨趋势影响，晋城下半年房价明显上涨的可能性很大，且待新拍出地块陆续入市后，明年晋城房价极有可能进入万元时代！

分析认为，土地市场火热和当前房地产企业资金状况良好有关，由于上半年楼市的回暖和流动性的宽松，今年前6月全国房地产投资资金来源累计5.7万亿，同比增长32%，其中来自于国内贷款的资金同比增长30%，来自于按揭、预收款的资金同比增长54%。

与此同时，地产上市公司直接融资正在启动。虽然直接融资的募集资金量远远低于销售回款，银行贷款等其他资金来源，但是对房企扩宽融资渠道，降低债务压力具有重要意义。从央行公布的房地产行业贷款余额变化和信托业协会发布的房地产信托的新增量来看，房地产行业的间接融资环境也比较宽松。2013年1季度房地产贷款余额新增量创下2011年以来新高，2季度新增信托量也创历史纪录。整体来看，目前房地产行业的间接融资环境是近几年以来较为宽松的。

从供给层面看，很多城市推出的地块质量较好，面积较大，其中更不乏市中心或重点规划区重量级黄金地块，这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。以晋城为例，近年来晋城市重点建设晋东南和谐新城，作为晋城市唯一一块完整的待开发地块，东南新区因其无可比拟的未来发展前景而备受开发企业青睐，区域内土地基本已出让完毕。

同时由于土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。一个反面例证是，在2012年楼市萧条期间，全国土地供应也相应减少。土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从上半年看，各地都出现了部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格。这些又通过一些舆论导向反作用于需求层面，从而加强了对于购房者对于后市以及房价的乐观预期。在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，预计今年下半年房价继续明显上涨的可能性很大。