晋城：市区限价普通商品房有关情况的说明

为使广大市民和购房者对限价商品房价格等有关政策有一个更加全面的了解，现将限价普通商品房有关政策作如下说明。

1、建设城镇保障性住房是党和政府实现人民群众“住有所居”目标的一项重要举措。城镇保障性住房主要分五类，即：廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价普通商品住房和各类棚户区改造安置住房。前三类保障性住房的供应对象是城市低收入住房困难家庭，享受建设用地行政划拨、免收行政事业性收费和政府性基金，部分税种减免，经营服务性收费按下限减半征收等优惠政策；各类棚户区改造属于原居民回迁的改善性住房，不向社会出售；限价普通商品住房的供应对象是城市中等收入住房困难家庭。以上五类针对的保障对象是各不相同的。

2、限价普通商品住房不同于其他四类保障性住房，本质上是商品房。它由房地产开发企业开发建设，建设用地公开拍卖，基本建设程序、所有建设费用等执行商品房标准。我市建设限价普通商品住房的主要目的，一是解决城市中等收入家庭的住房困难，二是抑制房价过快增长。

3、限价商品房的成本主要由建安成本、室外配套及附属、工程建设其他费、财务成本、相关税金、土地费用、开发商利润及管理费等构成。政府在土地出让金上让利于民，同时，控制开发商的利润和管理费，达到限价的目的；其他费用依据《2011年山西省建设工程计价依据》、《山西省工程建设其他费用标准》等测算。为了保证限价普通商品住房的品质，对小区容积率（不高于2.5）、小区周边及配套、主要材料（如：窗户为断桥铝合金框料、中空玻璃，电梯选用高品质名牌产品）等进行了限定。2012年山门、二圣头地块采取“限房价、竞地价”方式出让，确定均价为4200元/平方米，该价格远低于同期同地段商品房6000元/平方米左右的价格。而且今年市区商品房价格比去年有一定上涨幅度，但限价普通商品住房的价格仍然执行去年确定的4200元/平方米。

4、全市不同区域的限价普通商品住房价格不同。如市区山门、二圣头、东上庄地块均价定为4200元/平方米，兰花北岩地块4050元/平方米，南村地块3580元/平方米；高平市城北地块3800元/平方米、城南地块4200元/平方米；阳城县县城地块3180元/平方米。

5、晋城市商品房价格与周边地市相比，相对较高。为抑制房价过快增长，市人民政府采取了多项措施，满足不同层次居民的住房需求。一是出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》（晋市政发〔2013〕37号），确定了增加商品房用地供应量、加强商品房价格监管等多项措施。二是加大保障性住房建设力度，2013年开工建设保障房1.7万套，明后两年建设总量不低于3万套，限价普通商品房就是一项主要内容。三是进一步加快城中村改造步伐。

如对限价普通商品房政策有疑问，欢迎随时到晋城市住房保障管理中心现场咨询或电话咨询。

电话：0356-2312377。