2015年晋城市房地产市场运行情况调查

去年全市房地产市场发展数字

●开发投资74.6亿元，同比增长28.2%。

●房屋施工面积874.3万平方米，同比增长28.2%。

●商品房销售面积达152.4万平方米，同比增长102.2%；商品房待售面积49.7万平方米，同比增长53.1%。

2015年的晋城房地产市场可谓冰火两重天，一边是地产商热情高涨的投资，另一边是库存房面积的大幅上涨。近日，市统计局发布的2015年全市房地产市场运行情况分析报告显示，2015年，我市房地产市场总体运行平稳，房地产开发投资、房屋施工面积较快增长，商品房销售面积实现了102.2%的增长，同时住宅供给侧结构性问题进一步凸显，导致商品房待售面积显著增长，达到49.7万平方米，比上年增长 53.1%。

房地产开发投资较快增长

分析报告显示，2015年，全市房地产开发投资74.6亿元，同比增长28.2%，增速比上年提高13.7个百分点。其中，住宅投资60.3亿元，同比增长36.7%，占开发投资的比重达80.8%。房屋施工面积、竣工面积大幅增长。

2015年，房地产开发企业房屋施工面积874.3万平方米，同比增长28.2%，增速比上年提高10.5个 百分点。其中，住宅施工面积629.6万平方米，增长26.5%，占房屋施工面积的比重为72.0%。房屋竣工面积121.1万平方米，同比增长 73.4%，增速比上年提高98.0个百分点。其中，住宅竣工面积84.7万平方米，增长75.4%，占房屋竣工面积的比重为70.0%。

此外，限价商品房和团购房拉动商品房销售快速增长。2015年，全市房地产开发企业商品房销售快速增长，销售 面积达152.4万平方米，同比增长102.2%，增速比上年提高115.2个百分点。其中，住宅销售面积148.7万平方米，增长120.0%，占商品 房销售面积的比重为97.5%。商品房销售额62.3亿元，同比增长82.9%，增速比上年提高94.1个百分点。其中，住宅销售额61.1亿元，增长 109.4%，占商品房销售额的比重为98.0%。但扣除限价商品房和团购房因素，全市商品房销售面积同比下降5%左右，住宅销售面积与上年基本持平。

商品房待售面积显著增长

在房地产开发投资迅速增长的情况下，我市商品房待售面积显著增长，截至2015年末，我市商品房待售面积 49.7万平方米，比上年末增加17.2万平方米，增长53.1%。其中，住宅待售面积35.5万平方米，比上年末增加12.2万平方米，增长 52.5%。根据调查显示，2015年，我市90平方米及以下、144平方米以上户型库存积压明显；90平方米至144平方米户型住宅库存消化较快。

据调查，造成商品房待售面积不断增长的原因，主要原因为住宅供给侧结构性问题比较突出。据调查，90平方米及 以下户型施工面积占全部户型的比重（19.0%）、竣工面积占全部户型的比重（28.3%）高于销售面积占全部户型的比重（8.5%），该户型供应比需求 多；144平方米以上户型施工面积占全部户型的比重（11.5%）、竣工面积占全部户型的比重（4.9%）高于销售面积占全部户型的比重（3.9%），说 明该户型供应比需求多。而90平方米至144平方米户型施工面积占全部户型的比重（69.5%）、竣工面积占全部户型的比重（66.7%）低于销售面积占 全部户型的比重（87.6%），说明该户型需求比供应多。

多方发力促进库存房消化

分析报告对消化库存房也给出了建议，报告称城镇化是解决库存房的有效措施，因此建议我市应当调整相关政策，加 快提高户籍人口城镇化率，促进非户籍人口形成买房或长期租房的预期或需求，并引导社会心理预期，保障刚性与改善性需求，发展住房租赁市场，鼓励投资者购买 库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。此外，还应高度重视目前我市住宅市场显现的结构性供需不平的现象，提高企业投资信心，提高房地产市场的发展质量和 效益，取消过时的限制性措施。改善企业市场预期，引导企业转换思路、合理开发，打通供需通道，消化库存，稳定市场。

据统计，2016年前2个月，全市房地产开发投资仍然呈现高速增长的势头，同比增长22.5%，增速比上年同 期提高11.1个百分点。房屋新开工面积17.8万平方米，同比增长5.0倍。但商品房待售面积也达到了45.2万平方米，同比增长48.6%。其中，住 宅待售面积34.7万平方米，同比增长50.8%。

虽然今年前两月库存房面积有所减少，但短期房地产库存仍有较大压力，而新型城镇化的过程则是一个相对漫长的过 程，所以报告建议，地产商应当注重提高商品房的供给质量和效率，提高供给结构的适应性、灵活性、有效性，并顺应市场规律调整营销策略，降低商品住房价格， 以消化库存房。