晋城市全力推进房地产去库存

针对房地产市场上商品住房待售面积增大、总体供过于求、刚需增长后劲不足的现状，近年来，我市通过加快深化户籍和住房制度改革、强化消费和供给端引导、扩大有效需求等多项措施，全力推进房地产市场去库存，力争商品房销售面积增幅不低于10%，推动房地产市场持续健康发展。

据统计，截至今年4月底，我市商品住房共有现房库存面积31.4万平方米，现房和期房待售面积184.05万平方米，未进入销售环节房屋面积120多万平方米。其中，我市目前待售住房的普遍套型面积偏大(144平方米以上户型占43.8%)，价格偏高;城中村改造增量房屋规模大，新的库存仍在形成;价格回落，房地产的投资价值降低。这些因素都使我市商品房去库存面临一定困难。

针对这种情况，我市从去年以来就积极贯彻国家、省“去库存”政策措施，并出台了《关于进一步促进房地产业健康发展的意见》和《关于积极稳妥推进市区城中村改造工作的意见》。一方面从供给方面入手，“量出为入”，合理确定商品房建设用地供应规模和供应结构，控制商品房供应节奏。2015年，全市住宅用地供应面积同比降低60%，中心城市同比降低82%，今年1-4月，中心城市仅出让住宅用地l宗、67.6亩，商品住房土地供应量得到了有效控制。在城中村改造方面，实行积极稳妥的城中村改造政策，控制城中村改造节奏，2015年以来仅批准3个项目启动城中村改造前期工作。另一方“以需定供”，根据市场需求，增加有效供给。对于已出让未开发的商品房用地，经报请市政府同意后，允许其调整土地用途与规划条件;对于在建的商品住房项目，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构。目前，中心城市已有2个项目将大户型住宅调整为更加适应市场需求的小户型住宅。为刺激市场需求，提振商品房购买力，积极促进住房消费，从去年起，我市还积极放宽住房公积金使用条件，支持缴存职工住房消费。同时，落实和完善差别化住房信贷、税收政策，减轻自住和改善性住房购买压力。此外，我市还通过取消商品房销售价格备案制度、调整房地产开发项目基础设施配套费缴纳办法、降低商品房办理预售许可的进度等措施，优化市场环境，增强开发商风险应对能力。在一系列措施的推动下，我市房地产去库存取得了明显成效。今年l—4月，全市房屋新开工面积增长率仅为6.4%;商品房成交面积保持高速增长，1—4月全市商品房成交面积同比增长60.7%;商品住房库存(待售面积)降低，全市去年底现房库存为35.5万平方米，今年4月底为31.4万平方，降低了11.5%。

为进一步加快推动房地产去库存，市住建局有关负责人表示，今后除继续推行现有的“去库存”政策外，将通过提升外来和农业人口的吸纳力、加大征收补偿等项目货币化安置力度、引导房地产开发企业适当降低房价等措施，提振市场消费信心，扩大有效需求，扎扎实实做好去库存工作，推动房地产市场持续健康发展。