晋城式买房分析:家庭背景决定购买力高低

[导读] 2012年网络上比较流行“中国式”一词,百度一下对“中国式”的解释是一个网络上反映“中国社会”特性的流行语,通过它能看出一些社会现象和社会问题,看出中国人的心理状态、思想状态和生活状态等。前段时间在网站论坛看到一位网友发表了《从“中国式买房”看

2012年网络上比较流行“中国式”一词,百度一下对“中国式”的解释是一个网络上反映“中国社会”特性的流行语,通过它能看出一些社会现象和社会问题,看出中国人的心理状态、思想状态和生活状态等。前段时间在网站论坛看到一位网友发表了《从“中国式买房”看“晋城式买房”》一帖,本人也进行了阅读,很庆幸关注晋城房产网的网友里也有人在关注“中国式”这个词,并从而引入到“晋城式买房”这一话题上。今天我也来毛遂自荐下,浅谈下“晋城式买房”的方方面面。

大家在关注晋城房地产的同时,一定看到过一连串分析楼市的数据和观点,作为购房者的你有木有被这些搞得有点晕?这些数据留给研究的人士用吧,普通市民不是经济学家。我的观点是:其实一个普通市民消化不了复杂的经济大道理,他们的初衷就是为了能买到一套适合自己的房子。然而,买房的种种不省心和复杂性也成就了“晋城式买房”。

值得提醒的是,由于传统的观念,很多购房者历来是重“买”轻“租”的,这也会导致市场供应、需求结构的畸形,而且往往很多置业者喜欢一步到位,尤其是对于年长的购房者来说,这种想法更为偏重。以下的买房故事在现实生活中并非个例,这也是“晋城式买房”的一个真实写照。对于普通工薪阶层,买房意味着倾入几代人的积蓄和努力。由此,正在或者即将购房的置业者需要量力而行,步步为营不失为一种策略,一步到位也并不是必须的。

晋城式买房之新晋城人:“买房就是熟悉晋城的过程”

小王从2005年就来到晋城上职业技术学院,总共上了3年,学校毕业后也就留到了晋城。初入社会的他一开始应聘到一家电脑公司打工,由于前几年收入不高,曾几何时,租房生活是小王坚定不移的选择。作为新晋城人,小王大学毕业后参加工作的这几年时间里都是选择租房。随着将要步入婚姻殿堂,租房这样不太稳定的生活方式显然已经不适合他了,原本一直抱怨房价贵,觉得租房经济划算的小王也不得不从2012年开始四处看房。四五个月的看房过程也让他重新熟悉了晋城。

“不去看房怎么买得到房”

小王买房伊始就确立了总价原则,根据当时手头的情况,他确定自己可以接受的房屋面积在90-110平米范围内,总价在40万-50万元左右,极限价格是55万元,无论如何都不能突破。

现在买房的人都不可能离开网络。小王刚开始也是先在网上找房。在几个晋城本地的房产信息网站,小王选择总价40万-50万元的房源并开始货比三家。然而让他失望的是,网上很多房源的真实性存在问题。“明明标着40万元的房子,打电话过去询问时就已不是这个价了,或者干脆说已经卖掉,中介会向你再推荐其他的房子。”经过几次折腾,小王放弃了“空对空”的折腾,而是脚踏实地地“跑盘”去了。

从三四月的初春到七八月的仲夏,小王跑遍了晋城市区的大部分楼盘,几乎每个双休日都疲于奔命,经常都会接到几个中介的电话,身心俱疲的他一度就要放弃了。朋友的鼓励使他坚持了下来。“不行你就借点钱”、“买房是要看缘分的,不看房怎么买得到房?”

市区的东南西北,尽管已经到晋城7年了,但平时由于工作和对本地房产市场不了解的原因,这次买房的经历才是他真正了解和熟悉晋城的过程。“我觉得买房的过程中我自己也在慢慢成长,对多个板块的地理位置、交通状况,实际房价甚至未来可能的波动都有了了解,甚至不亚于一些所谓的专家了。”现在回顾几个月前的经历,小王颇有点苦中作乐的感觉。

不能光看“钱”,还要看“前”

从新房到次新房,从低层住宅到高层住房,小王看过多少套房自己已记不清了。“看房真的是个体力活。”关键还不在于体力消耗,而在于精打细算的脑力消耗。小王的预算有点尴尬,买新房一般都是期房,如果购买的话两年后才能拿到钥匙,加上装修时间,少说也得在3年左右的时间了,明显赶不上结婚入住,买准现房一般在一年左右的时间,但现在市区各楼盘这样的房子也所剩无几,几乎已经出售,再买就是从别人手里交易了,这样的话和个人交易不是很放心,另外就是别人的付款方式不适合自己的情况。买现成的二手房,没拿到房产证的过户比较麻烦,拿到房产证的,时间不到5年各项交易费用又比较高,而且房东让一次性付款,这个让自己心有余力不足。

“买房真的是一分价钱一分货,贵的房子是有贵的道理。”小王曾听中介介绍过一套次新房,从描述来看几乎是花好稻好,而且总价才40多万元甚至低于他的预算,然而实地一看却发现,这套房子紧挨着高架,用他的话来说“几乎是伸手就能摸到汽车”了。

在反复比较后,小王把最后的目标选在了市区的东南板块。“其实买房最痛苦的阶段就是不确定区域,如果真的把区域定下来,就轻松多了。”尽管这里目前交通仍不算特别方便,但小王也只能先将就下。因为他了解过一些规划,以后政府会对此处进行一些规划,交通和生活配套设施方面也会慢慢好起来。“没有办法,买房有时不能只看‘钱’,还要看‘前’,也就是未来的发展。”

现在,小王已经在此板块的某楼盘销售处交了订房的排号费,接下来就是等待开盘选房了。小王前几些日子和我聊的时候说现在和对象及家人也商量好了,一半年结婚时先回老家,平时在市里再租一段时间的房子住,心里的一块大石头基本落地了。回顾过去大半年的看房经历,他说:“其实买房也没有我原来想象中那么复杂,事先做好预算,多听朋友的意见,确定大致区域,多了解未来规划,这样就能让你的买房之旅轻松不少。”

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