晋城式买房之晋城人：“即使小一点、远一点，也要有自己的房子”
时值腊月，马上临近春节，小周所在公司放假已经20多天了，这段时间里他并没有通宵守在电脑前秒杀半价商品，而是不停搜索着晋城房地产新闻和二手房的相关信息，时不时会在QQ房产交流群里和大家交流一些买房的信息，小周下决心要在2013年上半年把买房的心事给“了结”了。
“等老房子动迁了，父母分一套，我们分一套，房子根本就不是个事儿。”2010年，当女友第一次提起婚房和未来，小周的这句话为这对小情侣勾画了一副不错的规划蓝图。此后两年，虽然晋城房价出现了大幅攀升，但有着动迁预期的小周依然淡定。直到2012年夏天，当女友突然提出分手时，小周开始慌了。小周事后反省认为，在一起多年的女友“闪电”分手且态度坚决，纵然是由多重因素造成的，但因房子问题引发的矛盾是其中比较主要的。小周告诉笔者，这些年来每次上门，女方家长总会或旁敲侧击或直截了当地询问今后婚房的安排问题。“她本人其实并不特别在意，但也多次说起过父母在房子问题上给她不小的压力。”为了房子的事，他们已有过多次争执，但小周仍然坚持自己的计划，并未特别在意可能存在的后遗症。
面对4年的感情即将告吹，小周开始作最后的挽回。“在她提出分手后不久，我就开始张罗着准备买房了，但眼见2010年时单价不到4000元/平米的房子，如今飞涨到了5500元/平米朝上，这不仅意味着我工作以来的所有收入还不够填上房价的涨幅，更要背上几十年的债务变成‘房奴’，我又犹豫了。”由于小周迟迟没有实际行动，这段感情终于还是划上了句号。“离开的时候，她的一句‘我等不起了’让我很伤心，但却又感到无奈。”在随后的几个月里，“空窗期”的小周也有过一两次相亲经历，但女方得知他目前还没有属于自己的房子后，无一例外没有了下文。
而就在前段时间，小周得知前女友即将结婚的消息，这让他深深受到了刺激。小周给自己定了个目标，2013年上半年一定要买房。“即使小一点、远一点，也要有自己的房子。”对于小周的情感遭遇，他身边要好朋友的态度莫衷一是。有的朋友认为，4年多的感情因房子而告吹确实非常令人惋惜，但小周从中也应当吸取教训。“既然女方此前一再提出房子的诉求，小周应当及时设身处地去作考虑，而不是一味坚持自己的想法，在有条件的情况下照顾到另一方的感受。”也有朋友则认为，既然前一段感情已经结束了，小周应当抓紧时间提升自己，目前执意买房“有欠理性”。“现在的房价依然处在高位，并不是买房的最佳时机。现在如此冲动，以后难免还会后悔。”有朋友担心。
晋城式购房：购买力超出想象
晋城目前房产市场的特质
1、由于高房价及传统观念，晋城式购房多为大家庭集体行动，购房首付预算常常要举父母、子女等全家成员之力。因此判断晋城购房者的购买力不能简单用购房者的工作年龄、收入水平来衡量。或者说，家庭背景在很大程度上决定了购买力。
2、需求结构复杂，刚需占主流。许多传统观念根深蒂固，比如成家立业先得买房，年轻人中多出现“刚需”一族，并且占据着市场主流。这导致许多人买房的初衷并不是纯粹考虑自住。所以关心价格、关心升值潜力、关心地段者，远远比关心房子自身的质量、关心舒适度的人要更多。
3、地段高于一切。在晋城，由于近几年市区人口增多，土地资源稀缺。地段的好坏往往决定了房子的价值。多数购房者认可房子价值的首要因素是地段。
晋城购房模式或将呈现的演变趋势
需求去投资化，住宅市场回归自住。过去购房者所考虑的升值潜力等因素或将逐渐弱化，而会更加关注居住的品质。
卖方市场或将被打破，交易期可能会延长。过去晋城的住宅市场是纯粹的卖方市场，因此过去的晋城式购房是排着队等买房，买房交易往往是分分秒秒的事情。但随着目前晋城房价的升高，房价已超出大家的购买能力，供需关系虽然还较明显，但承受力的因素会导致销售滞缓。
购房周边化。由于晋城城市的主体规划，交通、商业、教育、医疗、商务等配套逐渐向老城区周边进行延伸，以及未来市场供应结构的转变，住宅市场周边化的趋势越来越明显。
晋城购房主场分析
晋城式购房对板块是有影响的，而且由于消费观念、居住习惯等因素使得这种影响从近些年的热点板块中最为直接、集中的体现出来。根据晋城房产网对全市多个二手房板块的监测显示，从2008年起，泽州北路、开发区、凤西广场附近、白水街等板块较受青睐。从上述板块看，大部分都是近些年迅速发展起来的刚需基地，除了自身板块的建设发展外，还与刚性购房者的置业观念有关，如在成家之前需买房、解决孩子就学问题等。
随着晋城城市化进程的快速发展，市区周边购房的趋势已愈演愈烈，除了受到房价的制约因素外，市区周边在交通、配套、居住环境等软硬件设施的完善化，已逐渐动摇了房价在晋城式购房中的首要位置。根据晋城房产网对近几年购房者反馈，越来越多的购房者已开始将居住的舒适度推向首要考虑因素。从总价段数据分析的情况看，目前刚性置业是购房大军的主力群，而在这些购房者中，价位在45万－60万元的楼盘最好卖。
同样的，受到晋城式置业者青睐的二手房主要有以下3种：1、议价幅度达10%左右；2、产权完整、可以过户；3、总价低、配套交通完善的刚性楼盘。而近期二手房市场整体表现还不太乐观，这主要在于买卖双方还在进行深度对弈。
说说晋城式买房模式
几年前经常有人称，在中国，“丈母娘”是推高房价的一个重要原因，在晋城也经常会听到很多年轻购房者这么说。因为大凡年轻人结婚，丈母娘总会要求女婿首先要有房，这便迫使女婿不得不省吃俭用将买房列为头等大事。
这番言论在当时是被作为一种信口开河的笑话广为流传的，但不管“丈母娘因素”对房价究竟有没有影响，至少它反映了一个事实，即房地产市场是一个具有很强地域文化特征的特殊市场，很难“标准化”。
所谓“晋城式购房”，目前在本市有一个最为显著的特点，也可以叫做模式：年轻人结婚买房，男方父母承担首付费用，未来由小夫妻自己按揭还贷款。除此之外，如果是新晋城人，可能还有一个附带的模式：男女两方中有一方父母在小夫妻买的新商品房附近(俗称“一碗汤距离”，也就是滚烫的一碗汤尚未冷掉的大约一刻钟步行距离之内)购置一套相对较小的商品房或二手房，便于相互照顾。当然，有关“晋城式购房”的典型例子还可以举出很多，例如不可一世的“学区房”，人造味浓厚的“婚房”、“洋房”等等……未来，
晋城房产企业的广阔前景可能还要在充分研究“晋城式”商品房消费文化的前提下，创造出适应市场需求的新潮流、新概念和新产品。
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